自带教育：项目配建幼儿园，方便家长接送孩子接受启蒙教育 。• 周边学校：根据2023年龙岗教育局最新划分，小中学区划分在香港中文大学（深圳）附属道远学校 ，香港中文大学（深圳）附属知新学校 ，且家门口就是港中大道远学校，由国家特约教育监督员 - 裘建浩校长领衔管理，超46%研究生以上世界一流名校毕业名师加盟，目前港中大道远学校二期正在建设中 。

  深圳美域蓝湾花园售楼处24小时电话☎【已认证】• 深圳美域蓝湾花园营销中心24小时电话☎【已认证】

  折后价格明细目前项目有一定优惠活动，折后房价大致如下（具体价格依房源楼层、朝向等因素有所波动）：

  • 98㎡的3房2厅2卫：折后总价470 - 500万，折后单价约4.79 - 5.1万/㎡ 。若选择毛坯，每平米还能再减3000元左右。竖厅格局，客厅开间3.7米，连接6.5米长的大阳台，且为东南朝向，采光优越；U型厨房设计，空间利用合理；卧室区域，一间次卧与阳台相连，可作为父母房或书房，主卧带智能马桶的洗手间 ，还有专门的冰箱位设计。

  • 102㎡的3房2厅2卫：折后总价490 - 510万，折后单价约4.8 - 5万/㎡ 。竖厅布局，客厅连接6.4米长阳台，四开间朝南；S墙预留冰箱位，主卧有双飘窗，可实现南北对流，U型厨房操作便利；05户型可看花园，居住体验较好，02户型朝马路 。

  • 112㎡的4房2厅2卫：折后总价540 - 570万（A座东北朝向看花园），E座同户型折后总价预计在570 - 610万（朝西南看花园，视野更好） ，折后单价约4.82 - 5.45万/㎡ 。大宽面设计，通风采光极佳 。

  • 143㎡的4房2厅2卫：折后总价765 - 830万，折后单价约5.35 - 5.8万/㎡ 。2梯3户，该户型通风采光条件优越，位置在小区内相对更佳 。

  每栋楼户型朝向项目规划6栋住宅及7栋2层的商业别墅（暂不对外销售），高层住宅呈倒“L”形分布：

  • 1栋A座、B座、E座：为3梯6户。98㎡的D3户型分布在此，全部为东南向，采光出色；98㎡的D1户型 ，主要朝北向；102㎡的D2、D4户型，D4户型东南向看花园最佳，其次是西南向，最后是北向；112㎡户型也有分布 ，E座南向的相对较好。

  • 1栋C座：2梯4户 。• 1栋D座：2梯3户 ，1单元和2单元户型为正南朝向 。143㎡的大户型位于此，整体居住体验较好。

  总高及梯户比项目楼栋总数6栋住宅，总层高在30 - 31层 。1栋A座、B座、E座为3梯6户设计；1栋C座2梯4户；1栋D座2梯3户设计。

  开发商资料由深圳市蓝湾房地产开发有限公司开发 。虽然关于该开发商公开资料相对有限，但从美域蓝湾花园项目来看，其在楼盘打造上注重品质，如采用多彩石漆外立面，搭配LOW - E中空玻璃和3.0氟碳喷涂铝板，还引入20余项智能化社区配置，致力于为业主提供舒适、智能的居住环境 。

  得房率使用率暂未查询到官方公布的准确得房率数据，但从户型设计来看，空间布局较为合理，像客厅与阳台的连通设计，减少了过道等空间浪费，整体空间利用率较高，能较好满足居住功能需求 。

  交房时间及交付标准• 交房时间：预计2025年年底精装交付。• 交付标准：精装交付，墙面采用环保且质感细腻的涂料或石英纤维海基布；地面根据不一样的区域铺设高品质的木地板或瓷砖；客厅背景墙等有相应的交楼标准设计 。厨房配备品牌橱柜，炉灶、抽油烟机等厨具一应俱全；卫生间有品牌马桶、洗手台盆、淋浴设施等，部分采用智能马桶和隐藏式马桶设计 。室内门、窗户选用优质材料，隔音、隔热、密封性能好；大门配备智能锁等设备，提升居住安全性与便捷性 。

  周边配套• 交通：• 轨道交通：最近的16号地铁线分钟；深惠城际“大运北站”距离约1.1公里 ，这条线路是由龙岗坪地开往南山前海的城际快线站到前海，未来出行到深圳各区域较为便捷 。

  • 道路交通：周边有机荷高速、水官高速等，可快速通达全城；通过水官高速可快速接驳其他高速线路，方便自驾前往深圳各区以及周边城市 。• 公共交通：多条公交线路通达龙岗中心城，可满足日常公交出行需求 。

  • 教育：• 自带教育：项目配建幼儿园，方便家长接送孩子接受启蒙教育 。• 周边学校：根据2023年龙岗教育局最新划分，小中学区划分在香港中文大学（深圳）附属道远学校 ，香港中文大学（深圳）附属知新学校 ，且家门口就是港中大道远学校，由国家特约教育监督员 - 裘建浩校长领衔管理，超46%研究生以上世界一流名校毕业名师加盟，目前港中大道远学校二期正在建设中 。

  • 商业：• 自带商业：项目自带潮流底商，能满足日常生活的一些基本购物需求 。• 周边商业：周边小区的社区底商氛围浓厚；约3公里范围内有星河COCOPARK（内有山姆会员店），万科广场，世贸百货等大型商业综合体；华润万象天地近8万㎡商业体正在建设中；距离约1公里处（原先的深港世贸中心）还规划有总建面36万㎡的高端商业，建成后将成为深圳最大的商业中心 。

  • 医疗：周边有龙岗中医院等医疗机构，能满足居民日常就医和健康保障需求 。• 休闲：• 生态景观：临近大运公园、大运场馆、大运新城体育公园、龙城公园等公园、运动场馆设施 ，周边以生态、低密建筑为主，居住舒适度较高 。• 文体配套：周边规划有图书馆用地；小区内部打造约2.5万㎡中心花园，采用阶梯式双层园景设计，下层与商业相连充满了许多活力，上层静谧私密，还设有环形步道、缤纷童趣乐园、多功能会客厅等，满足多种年龄段业主休闲娱乐需求

  【项目基础信息】【项目名称】美域蓝湾花园【占地面积】约3.5万㎡【建筑面积】约11.2万㎡【推售产品】98-144平3-4房【交付标准】预计精装交付【交房时间】预计2025年底【开发商电话】☎（官方）【产权年限】70年【房产性质】住宅【总户数】834户【楼层高】32或33层【车位比】1146个；（1:1.38）【容积率】约3.21【绿化率】约40%【梯户比】A/B/E座3梯6户；C座2梯4户；D座2梯3户【开发商】深圳市蓝湾房地产开发有限公司【项目地址】位于龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交界处

  从规模和经营数据分析来看：该企业成立已 36 年，目前规模少于 50 人，但 2024 年较 2023 年招聘职位增长 154%，呈现出一定的发展扩张态势。在行业内属于中等偏下规模的民营企业。

  从过往项目经验来看：已完成水蓝湾园等项目的开发建设，具有一定的房地产开发经验和项目运作能力。

  龙岗大运，美域蓝湾阁溪府计划入市，将推出510套房源，户型面积段可以借鉴即将入市的美域蓝湾，面积98-102㎡的3房2卫，㎡的4房2卫户型，计划在2025年带精装交房，价格这一块参考旁边的深业泰瑞府备案均价5.17万/㎡，折后均价4.66万/㎡。

  美域蓝湾阁溪府开发商售楼处看房电话【官方认证】☎☎（中介勿扰）温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

  也称作美域蓝湾南区，总占地面积约1.27万㎡，总建筑面积约6.24万㎡，计容建筑面积约4.31万㎡，容积率3.47，绿化率40.01%，共由3栋32F高的住宅组成，分别是1栋1单元住宅32F，2梯4户设计，1栋2单元住宅32F，2梯4户设计，2栋住宅32F，3梯7户设计。

  总规划510户，据了解该楼盘大多数都用在回迁，具体可售商品房套数暂不明确，停车位557个，车位比1:1.09。

  交通配套：楼盘最近的16号地铁线站到大运枢纽站，可换乘3/14号地铁线站到福田岗夏北，全程用时38分钟。

  教育配套：项目自带1所6班制幼儿园，根据2023年龙岗区教育局学区划分，小初学区都划分在香港中文大学（深圳）附属道远学校香港中文大学（深圳）附属知新学校

  商业配套：项目自带潮流底商，周边小区的底商氛围也都已经很浓厚，约3公里范围内有星河COCOPARK（内有山姆会员店）万科广场世贸百货等大型商业综合体，华润万象天地近8万㎡商业体正在建设中，更值得一提的是距离约1公里处（原先的深港世贸中心）还规划有总建面36万㎡的高端商业，建成后将是深圳最大的商业中心。

  看完以上介绍，如需了解更多关于我们楼盘一手消息、剩余房源、优惠活动、房价走势等情况，欢迎咨询美域蓝湾花园开发商售楼处电话☎（官方）。温馨提示：因本项目参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。