3月31日，住所城乡制作部发布了国家标准《住所项方针准》（以下简称《新标准》）。

  新标准规则了新建住所修建层高不低于3米，4层及以上住所设置电梯；进步了墙体和楼板隔声功用；进步了户门、卫生间门的通行净宽；进步了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通讯信号掩盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用渠道；规则了不同气候区供暖、空调设备设置要求等。

  新标准自2025年5月1日起施行。以住所项目全体为方针，以安全、舒适、绿色、才智为方针，在规划、布局、功用、功用和要害技术措施等方面，对住所项目的制作、运用和保护作出规则。

  据了解，这份《住所项方针准》落地之前，住建部曾于2019-2022年，先后三次发布《住所项方针准》（征求意见稿），可见新标准的审慎及重大意义。

  值得重视的是，新标准发布后，会不可能会呈现建安本钱添加，推升房价？会不会对存量在售项目带来冲击？又会对我国楼市发生怎样的影响？一系列有关问题引发考虑。

  广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉以为，新的住所项方针准，比方层高从2.8米进步到3米，进步隔声目标和隔声功用等等，的确可能会添加修建本钱，但一方面，随只能制作水平进步、造楼机、机器人、装配式的使用，也可以削减本钱。

  一起他以为现在及今后制作出来的好房子，因为产品的质量更高了，价格比同区域其他可比房源价格略进步也正常。房子回归寓居特点，也必定像其他大宗产品相同，会存在质量差异的加成。

  就新标准对存量在售项目是否会构成冲击的问题，李宇嘉以为，新标准是底线目标，行将住所修建标准拔高了，而市场上现已问世的改进型住所，开发商竞赛或内卷的是“上限目标”，或高限目标，所以对这一类产品的影响并不是很大。

  “新标准的发布，最大的影响便是激起我们改进住所的希望，促进换房需求。”李宇嘉如是说。

  他表明，好产品供应出来今后，会发生演示效应，然后带动换房，以及带动二手房挂牌，让新市民、年轻人有时机以较低本钱完成住所梦。

  这有助于构建先租后买、先小后大，先上车后改进、逐渐进步寓居福利的梯度购房消费形式，这也是我国房地产可持续发展的途径，是房地产的新形式。